POURQUOI Mr Aubry CHOISIT LE RACHAT DE CREDIT ?

Monsieur Aubry a été enseignant dans une université de Dakar au Sénégal, avant de devenir Directeur du centre informatique de la même université. Avant de travailler à Dakar, il avait déjà été affecté à Abidjan. A chaque fois qu'il « déménageait », il revendait sa voiture et tous les objets qu'il possédait chez lui c'est-à-dire téléviseur, meubles, etc… Quand il était arrivé au Sénégal, à Dakar, il a acheté cash une maison, qu'on peut qualifier de « villa » : l'immobilier est nettement moins cher dans les pays africains. Il faut savoir par ailleurs que les coopérants peuvent toucher un bon salaire, c'est selon leurs efforts personnels et la qualité de leur travail. Monsieur Aubry a toujours bien travaillé, cela peut se justifier par le fait qu'il a gravi les échelons pour devenir directeur du centre informatique de l'Université de Dakar. Chaque année il passe un mois de vacances en France, chez sa sœur. Ils forment une famille unie, ils ont perdu leur mère il y a plusieurs années déjà. Madame Marie, la sœur de Monsieur Aubry donc, vit assez modestement, elle habite dans un petit appartement à Poitou, dans une banlieue parisienne. Mais il fut un temps où sa situation financière s'est aggravée dû au fait que son travail libéral lui rapportait de moins en moins. Par solidarité et par amour, son frère monsieur Aubry prend à sa charge le loyer de son appartement. Mais las de devoir payer une mensualité de loyer à chaque fois par un système de virement bancaire, opération qu'il effectue depuis son lieu de travail c'est-à-dire à Dakar, il a décidé d'acheter une maison que l'on peut qualifier de moyenne dans une autre région de la banlieue parisienne dans le but de loger sa sœur aînée et aussi de posséder au moins un bien immobilier dans son propre pays ; il faut savoir qu'il en a acheté un au Sénégal. Cette maison, monsieur Aubry l'a achetée en une seule fois, car il avait une épargne assez importante, vu aussi d'ailleurs qu'il a travaillé depuis vingt cinq ans déjà à ce moment là et qu'il n'avait pas de famille à part sa sœur. Monsieur Aubry souhaite passer une bonne retraite sur l'île de la Réunion, un département d'Outre-mer situé dans l'Océan Indien non loin de Madagascar. Connaissant les lois défiscalisantes mises en vigueur qui encouragent spécifiquement les investissements immobiliers dans les DOM-TOM (Départements d'Outre-Mer, Territoires d'Outre-Mer), il s'est dit pourquoi ne pas en profiter. Il investit dans une maison neuve de cent quatre vingt milles euros qu'il doit mettre en location pendant quelques années. Les loyers qu'il perçoit de cette nouvelle acquisition servent essentiellement à rembourser en partie le prêt immobilier quoiqu'il doive y apporter une part directe. Toujours dans cette même optique d'une future retraite ensoleillée sous les tropiques, Monsieur Aubry veut posséder un petit hôtel-restaurant dans la même île. Il achète un petit terrain dans un coin de cette île par ailleurs très touristique, et fait bâtir avec des matériaux locaux un petit complexe hôtelier qui lui a presque coûté la totalité de son épargne. Toutefois, il n'a pas à s'inquiéter là-dessus car la fréquence des touristes va, le moment venu, amortir le coût de cet investissement. Puisque son épargne a, comme on l'a vu, nettement diminuée, Mr Aubry pense qu'il lui serait judicieux de faire un emprunt bancaire sous forme de crédit affecté pour assurer les travaux de finition de son futur petit hôtel. Mais en même temps, il veut continuer à mettre de côté pour assurer l'épargne mensuelle. Le prêt lui est accordé sans difficulté. Il a déjà donc deux mensualités de crédit à payer, et pas des moindres. Pour améliorer son épargne et mieux assurer ses charges mensuelles, il recourt au rachat de crédit : il a rassemblé ses deux crédits c'est-à-dire immobilier et crédit affecté dans une seule mensualité réduite de cinquante pourcent. Ainsi, si les deux mensualités totalisaient au départ mille huit cent euros, après rachat de crédit la mensualité unique, ceux-ci tombent à neuf cent euros qu'il aura à payer pendant huit ans. C'est encore une somme assez conséquente mais au moins Mr Aubry pourra épargner mensuellement neuf cent euros de plus. Il a donc fait un bon choix qui lui permet à la fois d'augmenter son épargne et de terminer son petit complexe hôtelier. Le jour de sa retraite, il vendra sa maison de Dakar et tous ses autres biens sur place, pour ensuite injecter la somme perçue dans son épargne. Il n'aura plus qu'à passer une bonne retraite !